Onderhoud van gaskachels in appartementen: wat is inbegrepen in onderhoud, voorwaarden en frequentie van onderhoud

Vanwege de explosieve aard van de gebruikte brandstof vereist gasapparatuur binnenshuis speciale aandacht.Bij de geringste storing wordt het een bron van ernstige problemen, daarom is het onderhoud van gaskachels in appartementen wettelijk geregeld en ook strikt gereguleerd.

Mee eens, als je een kookplaat hebt met een aansluiting op een gasleiding, dan moet je van tevoren de frequentie en procedure bestuderen om deze te controleren. Anders komt er een onbekende gasmonteur in uw keuken rondhangen, en dan blijft u in geval van nood verantwoordelijk voor alles, aangezien u de eigenaar van het huis bent. Vervolgens vertellen wij u wat er bij het onderhoud hoort en hoe vaak dit wordt uitgevoerd.

Juridische kant van de zaak

Gastoestellen in het appartement zijn eigendom van de huiseigenaar. Hij is degene die de volledige verantwoordelijkheid draagt ​​voor de bruikbaarheid en het juiste onderhoud van het gasfornuis. Als er een explosie plaatsvindt, zal de eigenaar van de woning de veroorzaakte schade moeten vergoeden.

Voorheen werden gasfornuizen en boilers eens in de drie jaar volgens de wet gecontroleerd. Maar sinds september 2017 is de onderhoudsprocedure gewijzigd vanwege de toenemende frequentie van branden en methaanexplosies in appartementsgebouwen. Tegenwoordig moet onderhoud en inspectie van gasapparatuur minimaal één keer per jaar worden uitgevoerd.

Het belangrijkste document dat de kwestie in kwestie regelt, is Regeringsdecreet nr. 410 van de Russische Federatie "Betreffende maatregelen om de veiligheid te garanderen bij het gebruik en onderhoud van gasapparatuur voor binnen en binnenshuis"

Wettelijk is vastgelegd dat de eigenaar van de woning verplicht is een contract af te sluiten met een gespecialiseerd bedrijf contract voor regulier onderhoud. Zonder dit document kan de gasleverancier en hoogstwaarschijnlijk onmiddellijk weigeren brandstof te leveren, het afsnijden van een gasleiding naar het appartement. Niemand zal verantwoordelijk willen worden gehouden voor het niet naleven van de wetten.

Aanvankelijk waren alle aspecten van het onderhoud en de inspectie van gaskachels de verantwoordelijkheid van de appartementeigenaar. Hij was zelf verplicht toezicht te houden op de bruikbaarheid van alle apparatuur en, indien nodig, een technicus te bellen of zelf reparaties uit te voeren.

Deze aanpak leidde echter tot meerdere noodsituaties, omdat de meeste huiseigenaren er de voorkeur aan gaven geld te besparen door het onderhoud van gasaangedreven binnentoestellen uit te stellen tot later.

De geringste storing in een gasfornuis of ventilatie in de keuken kan leiden tot een gasexplosie - als gevolg daarvan treft vernietiging vaak meer dan één appartement

De gasleverancier en het bedrijf dat de gashaarden voor binnenshuis onderhoudt, hoeven niet hetzelfde bedrijf te zijn. Meestal wordt de onderhoudsovereenkomst echter afgesloten met de hulpmiddelenleverancier, waardoor er minder rompslomp ontstaat.

Onderhoud van gaskachels in appartementen

Veel mensen houden niet van geplande bezoeken van gasarbeiders. Ze vinden plaats tijdens werktijd, wat vaak voor problemen zorgt. In sommige gevallen kan de keuring in overleg verplaatst worden, maar dit is niet altijd mogelijk. Bovendien brengen niet alle servicebedrijven dergelijke wijzigingen aan in het vastgestelde schema (vooral als ze een monopolie hebben in een bepaalde stad).

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen de termen 'onderhoud' en 'inspectie' - ze controleren de bruikbaarheid en functionaliteit van gastoestellen, en onderhoud omvat kleine reparaties en het schoonmaken van apparatuur

Het is verboden om zelf of door een ongeautoriseerd bedrijf een inspectie uit te voeren.De meester die het gasfornuis kwam controleren, stelt op basis van de resultaten een bijbehorend document op met een handtekening en een zegel. Zonder dit document wordt er geen gas aan het appartement geleverd.

Aan de andere kant - maak de branders schoon en anti-koolstofsproeiers zodat de vlam weer gelijkmatig brandt - u kunt het zelf doen. Het belangrijkste is dat de kachel dan in goede staat blijkt te zijn en operationeel is.

Als er geen ervaring en/of vaardigheden zijn met dergelijke werkzaamheden, kunt u het beste alle onderhoudswerkzaamheden aan een ervaren technicus delegeren. Het kost geld, maar het is veiliger.

Bij het controleren van gasapparatuur zullen gaswerkers nog steeds probleemgebieden en interventiepunten in de apparatuur identificeren. En als ze klachten hebben over de bruikbaarheid van de kachel, wordt het gas in het appartement onmiddellijk afgesloten door de kraan dicht te draaien of te installeren pluggen op de buis.

Verschil tussen VDGO en VKGO

IN Resolutie nr. 410 Er is een duidelijke verdeling van de gehele gasvoorziening in een appartementengebouw in intra-woning (VDGO) en intra-appartement (VKGO).

De VvE of beheermaatschappij is verantwoordelijk voor het eerste, en de appartementeigenaar is verantwoordelijk voor het tweede.

Leidingen en apparaten naar de afsluiter op de gasleiding in het appartement vormen een gemeenschappelijk onderdeel van het huis, en het gasfornuis, de warmwaterboiler, de meter, enz. zijn al eigendom van de eigenaar van het onroerend goed

Voor het onderhoud van VDGO en VKGO zijn twee contracten afgesloten met gasarbeiders. In het eerste geval wordt alle interactie met inspecteurs overgenomen door het huisbeheerbedrijf of de VvE. Zij maken met elkaar afspraken over het tijdstip van de inspecties, de frequentie ervan en de betaling.

Bij binnenapparatuur speelt de eigenaar van het appartement een rol. Met hem kan alleen een onderhoudsovereenkomst worden gesloten en alleen hij heeft het recht om iedereen al dan niet ter bezichtiging in zijn woning toe te laten.

Als u bovendien niet akkoord gaat met de inspectie en gasarbeiders geen toegang tot de kookplaat geeft, kunt u zonder gas komen te zitten. En hier maakt het niet uit of er schulden voor zijn of dat alles vooraf is betaald.

Frequentie van regelmatige controles

De wetten bepalen dat gasarbeiders in een appartement volgens een eerder gesloten overeenkomst minimaal één keer per jaar het gasfornuis moeten controleren. Maar ze mogen vaker komen.

Er zijn ongeplande inspecties (wanneer zich gasexplosies voordoen), vervanging van apparatuur, andere evenementen en eenvoudigweg noodoproepen. De eigenaar van het huis hoeft echter slechts te betalen voor één gepland bezoek en voor de inspecties die op zijn persoonlijk verzoek worden uitgevoerd.

Geplande inspecties zijn geen wondermiddel voor alle mogelijke problemen met gas; ze laten gasarbeiders alleen toe om elk appartement minstens één keer per jaar binnen te gaan om de apparatuur die zich daar bevindt te inspecteren.

Als het appartement een gaskachel heeft, komen de volgende zaken regelmatig ter inspectie:

1. Gasarbeiders - jaarlijks en tegen betaling.
2. Medewerkers van het Ministerie van Noodsituaties of anderen die bevoegd zijn om de ventilatie te controleren - driemaandelijks, gratis.

Alle verplichte inspecties in appartementen zijn gericht op het vergroten van de veiligheid van het gebruik van huishoudelijke gastoestellen. De minimale inspectiefrequentie van gasfornuizen is strikt vastgelegd op het niveau van de volledig Russische wetgeving.

Daarom is de eigenaar van een woning in een appartementencomplex verplicht een onderhoudsovereenkomst af te sluiten en inspecteurs minimaal één keer per jaar te laten langskomen.

Inspectievolgorde en -procedure

Het is moeilijk om te discussiëren over de noodzaak van VKGO-onderhoud. De meeste Russen zijn zich zelf bewust van hun veiligheidsverantwoordelijkheden. En voor de rest zijn er wetten en strenge eisen.

Het enige dat overblijft is om erachter te komen wat er bij het routineonderhoud en de inspectie van een gasfornuis is inbegrepen, omdat de juiste inspectie in de eerste plaats de zorg is van de appartementeigenaar, voor wie de afwezigheid van gasproblemen het belangrijkst is.

De technicus die met de keuring komt, moet een identificatiedocument met foto overleggen, een keuring uitvoeren, gebreken opsporen en een rapport opmaken over de geschiktheid van de kookplaat voor verder gebruik.

Bij een inspectie in het kader van het jaarlijkse onderhoud controleert de gasmonteur:

1. Controleer alle VKGO volledig op integriteit en naleving van de staatsnormen.
2. De aanwezigheid van tocht in het ventilatiekanaal en de staat van de schoorsteen (indien aanwezig).
3. Beschikbaarheid kraan en platen voor noodmanipulaties om gas af te sluiten.
4. De integriteit van gaspijpleidingen en -behuizingen waar deze door muren lopen.
5. Dichtheid van schroefdraadverbindingen en onderhoudsgemak van afsluiters.
6. Conditie en integriteit flexibele bochten.
7. Gasdruk in de toevoer naar de kachel.
8. Automatische ontsteking werkt naar behoren.
9. De prestaties van elke brander, de soepele werking van de kleppen en de juiste afstelling van de vlam.
10. Onderhoudsgemak van thermokoppel en noodgasafsluitklep.
11. Geen mechanische schade aan de kookplaatgrill.
12. Betrouwbaarheid van het bevestigen van de ovendeur wanneer deze gesloten is.

Ook de eigenaar van het huis en familieleden krijgen de opdracht om voor de veiligheid te zorgen correcte werking van gastoestellen.

Als er tijdens de inspectie gebreken worden geconstateerd die niet onmiddellijk tijdens het onderhoud kunnen worden verholpen, wordt de kachel afgesloten van het gas totdat deze door een technicus is gerepareerd of vervangen

Alle tijdens het onderhoud vastgestelde gebreken en aanbevelingen aan de consument om deze te verhelpen, worden aangegeven in een in drievoud opgesteld rapport.

Eén blijft bij de meester, de tweede wordt aan de eigenaar gegeven en de derde wordt naar de gasleverancier gestuurd. En als er problemen zijn, wordt de gastoevoer van het appartement onmiddellijk afgesloten totdat de problemen zijn verholpen.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

De video bespreekt het verplichte onderhoud van gasapparatuur binnenshuis:

Wat de kapitein moet doen tijdens het onderhoud:

Waar moeten wij voor betalen bij keuringen en hoe kunnen wij besparen:

Het is ten strengste verboden een defecte boiler of kookplaat op gas te gebruiken. Niet alle problemen daarin kunnen echter alleen door een onervaren persoon worden vastgesteld. Daarom wordt het ten zeerste afgeraden om de routinecontroles van de gaskachel in uw appartement te verstoren. Dit is niet zozeer een kwestie van naleving van wetten als wel van persoonlijke veiligheid.

Als u positieve of negatieve ervaringen heeft met gasarbeiders of een interessant verhaal over de bediening (reparatie) van gasapparatuur, schrijf dan opmerkingen in het onderstaande blok. Wij staan ​​ook klaar om u te helpen alle aspecten van de inspectie en het onderhoud van huishoudelijke gastoestellen te begrijpen.