Gasverwarming in een appartement: hoe maak je een individueel circuit in een appartementencomplex
Kent u de problemen waarmee de eigenaar van een appartement in een appartementencomplex het vaakst wordt geconfronteerd? Dit is niet alleen een lage kwaliteit van de warmtevoorziening, maar ook een regelmatige stijging van de kosten van openbare nutsvoorzieningen.
Het is ook deprimerend om nederig te moeten wachten op het begin van het stookseizoen, terwijl je al beeft van de ondraaglijke kou. Door gasverwarming in uw appartement te installeren, behoren deze problemen tot het verleden.
De grootste angsten van appartementeigenaren zijn gebaseerd op de noodzaak van wettelijke toestemming om een individueel verwarmingssysteem te installeren en de hoge kosten van de implementatie van dit idee. In de meeste gevallen denken mensen die het al hebben geïnstalleerd dat het de investering niet waard is. Alle kosten zullen zich immers in de toekomst terugverdienen.
De inhoud van het artikel:
Belangrijke informatie over een individueel gasverwarmingssysteem
Een van de voordelen is de mogelijkheid van toekomstige besparingen op diensten. Ook zullen de eigenaren onafhankelijk zijn van geplande en ongeplande uitval van warm water en verwarming. Veel mensen worden aangetrokken door de mogelijkheid om het hele jaar door de gewenste binnentemperatuur te handhaven.
Indien niet geïnstalleerd gas meter, en bewoners worden gedwongen het appartement een tijdje te verlaten, dan hoeven ze niet een aantal documenten te verzamelen die hun werkelijke afwezigheid staven en deze aan de bevoegde autoriteiten voor te leggen. Het volstaat om eenvoudig de gasboiler uit te zetten.
De eigenaar van het appartement bepaalt zelf welke temperatuur voor hem optimaal is. Hij berekent zelf het budget voor gasbetalingen op basis van zijn behoeften en plant uitgaven.
Statistische berekeningen door experts over de installatie van onafhankelijke gasverwarming in appartementsgebouwen laten zien dat wanneer geïnstalleerd autonome systemen Gemiddeld worden de verwarmingskosten van de bewoners gehalveerd en de kosten voor het verwarmen van water drie keer of meer.
Grote ketelhuizen die hoofdgas gebruiken, bieden geen hoog rendement vanwege aanzienlijke warmteverliezen op verwarmingsleidingen en andere belangrijke factoren.
Met een individueel extra groot systeem kunt u alle belangrijke componenten efficiënt en snel repareren, het wordt gekenmerkt door lage warmteverliezen en daardoor productief werk en een hoog rendement.
De veilige werking van een gasboiler wordt verzekerd door de juiste installatie van alle systemen, het controleren van hun functionaliteit en de afwezigheid van gaslekken en uitlaten. Het beste een gasboiler installeren naar een aparte stookruimte om blootstelling aan per ongeluk gelekte giftige gassen die mensen bedreigen te voorkomen.
Correcte installatie en installatie van de schoorsteen is een belangrijk punt bij het installeren van een gasboiler. Als koolmonoxide niet volledig uit het pand wordt verwijderd, zijn nadelige gevolgen voor de bewoners van het appartement mogelijk.
Om een gasboiler in een appartement te installeren, moet u over een aangesloten gasleiding beschikken. Als er nog geen gasleiding is, zal het enige tijd en een behoorlijke hoeveelheid geld kosten om deze aan te leggen. Daarnaast moet u een aantal vergunningen verkrijgen. In dergelijke gevallen beslist iedereen voor zichzelf of het de moeite waard is om bij dit proces betrokken te raken en het tot een goed einde te brengen.
Als ze het hebben over individuele gasverwarming in een appartementencomplex, denken ze niet altijd aan de installatie van systemen en ketels per appartement. Vaak wordt voor een heel huis of entree één krachtige ketel geïnstalleerd, die het hele systeem onder controle houdt.
Dankzij deze optie zijn bewoners niet langer afhankelijk van de centrale snelweg. Meestal worden ketels in kelders aangesloten.
De afhankelijkheid van centrale verwarming zorgt ervoor dat bewoners de kosten die gepaard gaan met warmteverliezen moeten betalen. Dit is ongeveer dertig procent van de kosten van verwarmingsdiensten. Omdat de meeste stadsverwarmingssystemen tientallen jaren geleden zijn gebouwd, hebben ze bovendien regelmatig onderhoud nodig.
Het onderhoud wordt uitgevoerd door een aantal specialisten, waarvan de betaling wordt gedragen door de bewoners van appartementsgebouwen. Door een individueel systeem aan te leggen, weigeren bewoners daardoor veel onnodige specialisten te financieren. Als er een storing optreedt in het geïnstalleerde systeem, kunt u altijd voor een gelijk deel van elke bewoner geld inzamelen voor reparaties.
Voor het verwarmen van appartementen worden voornamelijk wandketels aangeschaft en voor het verwarmen van het hele huis worden krachtige modellen vloerstaande ketels aangeschaft. De installatie van alle apparatuur wordt alleen uitgevoerd door specialisten die bevoegd zijn om dergelijke werkzaamheden uit te voeren.
Belangrijk om te weten is dat u zonder vergunning niet zelfstandig werkzaamheden kunt verrichten om autonoom verwarmen op te zetten. Onafhankelijkheid is in dit geval destructief en kan leiden tot langdurige rechtszaken en aansprakelijkheid voor de wet.
Als u toch besluit uw idee te implementeren, moet u voor de implementatie een aantal fasen doorlopen, die we in dit artikel zullen beschrijven.
Fasen van de overgang naar individuele verwarming
De voortdurende strijd met de hierboven beschreven problemen dwingt je om de eerste stap te zetten naar het installeren van een autonoom systeem. Het is zinvol om van tevoren na te denken over hoe u gasverwarming in uw appartement installeert, om de kosten van de aanschaf van apparatuur te berekenen en een idee te krijgen van de komende werkzaamheden.
Documenteer eerst dat er echte problemen zijn. Hiervoor moet u de juiste aanvragen indienen bij uw warmteleverancier en het sanitaire en epidemiologische station.
Deze voorlopige maatregelen zullen helpen bij het voor de rechter aanvechten van een mogelijke weigering om individuele verwarming te installeren. Dit soort kwesties worden vaak in de rechtbank opgelost.
Om het proces te vergemakkelijken en het vertrouwen te krijgen dat u gelijk heeft, moet u vertrouwd raken met verschillende regelgevingsdocumenten.
Voor inwoners van de Russische Federatie bevat deze lijst:
- Federale wet 190-FZ “Over de warmtevoorziening” van 30 juli 2010;
- Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307, waarin de regels en kenmerken van de levering van nutsvoorzieningen aan inwoners worden uitgelegd;
- Artikelen 25 en 26 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie: uitleg van de kenmerken van de reconstructie en herontwikkeling van gebouwen in appartementsgebouwen en de gronden voor hun implementatie.
Uit de rechterlijke praktijk blijkt dat er veel precedenten bestaan voor het succesvol aanvechten van ongegronde weigeringen.
Weigering van centrale verwarming levering
De tekst van federale wet nr. 190 specificeert een lijst met individuele verwarmingsbronnen die zijn toegestaan voor installatie in appartementsgebouwen, evenals een lijst met apparaten die om verschillende redenen verboden zijn. De wet verbiedt daarom niet het gebruik van moderne gasketels die aan de eisen voldoen.
Volgens artikel 26 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie is het noodzakelijk om een heel pakket documenten te verzamelen om de reconstructie van woongebouwen uit te voeren. Dit bevat:
- Een goed ingevulde aanvraag voor de noodzaak tot wederopbouw van de eigenaar of verantwoordelijke;
- Origineel technisch paspoort voor het appartement;
- Kopieën en originelen van notariële documenten waarin het recht wordt vastgelegd om huisvesting te bezitten en te vervreemden;
- Het origineel van het ontwikkelde project voor de reconstructie van een woonappartement;
- Schriftelijke toestemming van alle gezinsleden en andere bewoners die in het pand zijn geregistreerd;
- Conclusie van de autoriteiten die betrokken zijn bij de bescherming van architecturale monumenten over de toelaatbaarheid van de reconstructie van het pand.
De structuur die de centrale verwarmingsdiensten levert, heeft de aanvraag al enige tijd in overweging genomen. Er wordt een brief afgegeven met toestemming om het appartement los te koppelen van het centrale systeem. Dit document is vereist bij het bestellen van technische specificaties voor de installatie van individuele gasverwarming in een appartementencomplex.
De aanvraag voor het bestellen van technische specificaties wordt ingediend bij de gasindustrie. Het antwoord wordt doorgaans binnen tien dagen gegeven. Een weigering kan worden verkregen in gevallen waarin er geen gas in de regio is, het onmogelijk is om het in cilinders te kopen of de voorraad blauwe brandstof in de gashouder regelmatig aan te vullen.
Na het formaliseren van de weigering van nutsvoorzieningen op het gebied van warmtevoorziening moeten oude en inefficiënte systemen worden ontmanteld. Om dit te doen, moet u een project hebben dat moet worden losgekoppeld van de centrale verwarming.
De basis voor het opstellen van het project is een brief van de Vereniging van Eigenaren met toestemming om het gebruik van de diensten van de warmteleveringsorganisatie te beëindigen. Zorg ervoor dat u een schriftelijke reactie ontvangt en bewaar deze. Als u deze brief weigert, kunt u naar de rechter gaan om in beroep te gaan.
Nadat u de projectdocumentatie in handen heeft gekregen, moet u ermee naar de regionale afdeling van de All- Russian Voluntary Firefighting Society gaan. Na alle controles geven zij een brandveiligheidscertificaat af voor het project. Indien nodig wordt daar ook een ontwerp voor de schoorsteen gemaakt.
Alle documentatie moet worden goedgekeurd door het stadsbestuur. De conclusie over goedkeuring of weigering wordt aanvaard binnen vijfenveertig kalenderdagen vanaf de datum van indiening ervan.
Een weigering om een appartement in een appartementencomplex te renoveren wordt afgegeven op basis van artikel 27 van de Wooncode van de Russische Federatie als de eigenaar niet alle vereiste documenten heeft verstrekt. Tegen een ongerechtvaardigde weigering kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank.
Opstellen van documentatie en verkrijgen van goedkeuring voor de weigering van CV-levering. Dit is een eerste voorbereidende stap op weg naar de juridische transitie naar een individueel gasverwarmingssysteem.
De lijst met vereiste documenten verschilt afhankelijk van de regio en de specifieke kenmerken van de wet. Uitgebreide informatie kunt u verkrijgen door uw stadsbestuur te raadplegen.
Toestemming voor het plaatsen van een gasboiler
Voor succesvol installatie van een gasboiler er moeten een aantal formaliteiten in acht worden genomen. Allereerst moet u een aanvraag indienen voor de noodzaak om een individueel gassysteem in de stadsgasvoorziening te installeren.
Tegelijkertijd moet u een document verkrijgen dat de bruikbaarheid van de ventilatie en de schoorsteen bevestigt. Deze wordt opgevraagd bij de brandweer.
Elke buurman moet schriftelijk toestemming geven voor uw wens om een autonoom systeem te installeren. Deze maatregel is noodzakelijk vanwege het feit dat wanneer een of meer appartementen worden losgekoppeld van de centrale verwarming, er voor de overige bewoners van het huis storingen in de werking van het verwarmingssysteem kunnen optreden.
Sommige appartementen kunnen dus meer warmte gaan ontvangen, terwijl andere juist minder zijn.
Dit probleem is te wijten aan het feit dat de meeste verwarmingssystemen in appartementsgebouwen al jaren geleden verouderd zijn en voortdurend onderhoud vereisen.
Vervolgens zou je de manager moeten herkennen aan leidingen en batterijen. Als ze door een huishouden worden beheerd, is het noodzakelijk om toestemming voor demontage te verkrijgen van de buren. Als ze ondergeschikt zijn aan een overheidsorganisatie, moet u een verklaring aan dit bedrijf schrijven met het verzoek de systemen uit te schakelen.
Nadat u alle documenten en vergunningen heeft ontvangen, moet u contact opnemen met het stadsverwarmingsnetwerk en toestemming krijgen om een schema voor de toekomstige autonome verwarming op te stellen en goed te keuren.
Wanneer de volledige lijst met documenten is ontvangen en alle voorgaande fasen zijn voltooid, kunt u direct doorgaan met het ontmantelen van oude communicatie. Normaal gesproken duurt het verzamelen van de benodigde papieren drie tot zes maanden. Voordat u een technisch certificaat voor de ketel bij de gasorganisatie indient, moet u het uitrustingsmodel selecteren dat geschikt is voor uw appartement.
Ketels zijn enkelcircuit en dubbelcircuit. Gasunits met dubbel circuit bewoners niet alleen voorzien van verwarming, maar ook van een ononderbroken toevoer van warm water. Hierdoor kunt u gas besparen en de servicekosten verlagen. Moderne extra grote apparaten hebben gesloten verbrandingskamers.
Dit ontwerp vereenvoudigt de installatie en elimineert de noodzaak van een gaskanaal. Een speciale ventilator blaast lucht uit de straat en laat vervolgens verbrandingsproducten terug ontsnappen via daarvoor aangelegde leidingen.
De voordelen van gasketels zijn onder meer een beveiligingssysteem op meerdere niveaus, dat een automatische systeemuitschakelfunctie omvat. Rij sensoren bewaakt de trekkracht, de aanwezigheid of afwezigheid van vlammen.
De vloeistofdruk in het systeem wordt bewaakt veiligheidsklep en is, als de norm wordt overschreden, verantwoordelijk voor het afvoeren van overtollige vloeistof. Expansievat Hiermee kunt u de uitzetting van de vloeistof regelen bij verhitting. De ontluchter is verantwoordelijk voor het verwijderen van overtollige lucht uit het systeem.
Ontwerp en installatie van een autonoom systeem
In dit stadium voert de appartementeigenaar samen met de ontwerper de nodige berekeningen uit en beslist hij welk soort individueel verwarmingssysteem er in de kamer zal zijn. Afhankelijk hiervan wordt een qua vermogen en karakteristieken geschikte gasboiler geselecteerd.
Volgens de regels is het vereiste vermogen 100 W per vierkante meter oppervlakte. Deze waarde is voldoende, zelfs voor hoekappartementen, verbonden door veel gemeenschappelijke muren met buren, wat geen warmteverlies garandeert.
De bedrading, dat wil zeggen het schema volgens welke alle verwarmingsapparaten en verbindingsleidingen zich bevinden, hangt af van het gekozen type ketel en het principe van de koelvloeistofbeweging: natuurlijk of geforceerd. De lay-out wordt geselecteerd in de ontwerpfase. Het kan een enkele of dubbele buis zijn, horizontaal of verticaal, boven of onder.
Naast het diagram van het nieuwe autonome systeem moet de inhoud van het project een sectie bevatten met gegevens over de ontmanteling van het oude verwarmingssysteem. Het specificeert de details van het demonteren en verwijderen van batterijen en aansluitingen. Houd er rekening mee dat de stijgleidingen die door het appartement lopen niet demonteerbaar zijn en geïsoleerd moeten zijn.
Het individuele verwarmingsschema van uw appartement moet overeenkomen met de mogelijkheid om radiatoren met thermostatische kranen aan de inlaat te installeren. Hiervoor zijn conventionele aluminium constructies geschikt.
Indien gewenst heeft de eigenaar van een appartement op de begane grond de mogelijkheid om gelijktijdig een systeem met autonome verwarming te ontwerpen waterverwarmde vloeren. Voor eigenaren van bovenliggende appartementen is deze optie niet beschikbaar, omdat de vloeren niet zijn ontworpen om het gewicht van het systeem met koelvloeistof en betonnen dekvloer te dragen.
Als de constructie van een watervloerverwarmingssysteem wordt goedgekeurd, zelfs op de eerste verdieping, worden afzonderlijke procedures overwogen om de benedenverdieping te versterken door extra steunen in de kelder te installeren.
Als uw huis periodiek last heeft van stroomuitval, kunt u overwegen een ononderbroken stroomvoorziening aan te schaffen. Dankzij de BPS werkt uw gasboiler zonder onderbrekingen en voorziet hij uw appartement continu van verwarming en warm water.
Regelgevende vereisten en voorschriften
In het kader van de overgang naar een individueel verwarmingssysteem in een appartementencomplex vereist de wet dat aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.
De ruimte waarin de ketel moet worden geïnstalleerd, moet aan de volgende parameters voldoen:
- De kameroppervlakte bedraagt ruim 4 vierkante meter met een plafondhoogte van ruim 2,5 meter;
- De breedte van de toegangsdeur is ruim 80 centimeter;
- Beschikbaarheid van een natuurlijke lichtbron (raam);
- De afstand tussen de gasboiler en andere apparaten die met vuur werken is minimaal 30 centimeter;
- De ketel mag uitsluitend aan een dragende muur worden gehangen;
- De hoogte van de ketelmontage vanaf de vloer mag niet meer zijn dan 150 centimeter.
Als u zelf individuele verwarming uitvoert, moet u de hierboven beschreven regels strikt volgen. Bedrijven die installatiewerkzaamheden uitvoeren, voeren de installatie uit in overeenstemming met alle vereisten. De gasboiler zelf wordt alleen door werknemers uit de gasindustrie op het systeem aangesloten.
Conclusies en nuttige video over het onderwerp
Voor- en nadelen van autonome appartementverwarming:
Gasketel in een appartement, persoonlijke ervaring en bedieningsfuncties:
De installatie van nieuwe individuele verwarming in de gebouwen van een appartementencomplex wordt gekenmerkt door een aantal kenmerken.Er zal veel moeite, tijd en geld worden besteed aan het verkrijgen van vergunningen: het verzamelen van de benodigde documenten, het indienen ervan en het verkrijgen van goedkeuringen. Bovendien kost een nieuw systeem en het ontwerp ervan veel geld.
Individuele verwarming is echter een manier om een aantal problemen op te lossen en in de toekomst geld te besparen op de kosten voor huisvesting en gemeentelijke diensten. De eigenaar verzekert zich tegen drukveranderingen en kan moderne polypropyleen buizen installeren die lang meegaan. Met behulp van programmeurs kunt u ook de afstandsbediening van de ketel configureren.
Schrijf opmerkingen in het onderstaande blokformulier, stel vragen, deel foto's en nuttige informatie over het onderwerp van het artikel. Vertel ons hoe u, of iemand die u kent, individuele verwarming op gas heeft geïnstalleerd. Het is mogelijk dat uw ervaring en kennis nuttig zullen zijn voor bezoekers van de site.
Individuele verwarming op gas ziet er heel aantrekkelijk uit, maar de bureaucratie waar je doorheen moet om toestemming te krijgen is ronduit beangstigend.
Alexander, geef alstublieft door wat voor soort verwarming er in het appartement kan worden geïnstalleerd, we wonen op de vijfde verdieping en kakkerlakken kruipen door de gasleiding, we zetten de pit nooit uit. Wat kan je doen? Bedankt