Een loggia en een keuken combineren: is dit legaal + instructies voor het verbouwen van gebouwen
Als uw appartement klein is, kan het geen kwaad om een paar vierkante meter extra te nemen.Is het niet? Misschien heeft u besloten om een loggia en een keuken te combineren, maar wilt u nogmaals inschatten hoeveel moeite en tijd u hieraan zult moeten besteden? Wilt u alle nuances in één keer begrijpen, inclusief de wetgevende?
De keuken is een krappe ruimte, waar letterlijk een paar blokjes ontbreken voor goed comfort. Na een succesvolle verbouwing kunt u de rommel opruimen en uw huis er in het algemeen beter uit laten zien. We hebben herontwikkelingsinstructies voor u opgesteld en dankzij deze kunt u doorgaan met de implementatie van uw idee.
Bij herontwikkeling zijn er veel factoren die vooraf onbekend zijn. Je moet bereid zijn om veel problemen tegelijkertijd op te lossen. We hebben besloten dit materiaal te schrijven, zodat je alles kunt afwegen en een acceptabel resultaat kunt krijgen.
De inhoud van het artikel:
Is het mogelijk om een loggia en een keuken te combineren?
Volgens SP54.13330.2016, loggia is een kamer die aan 3 zijden is omsloten door muren en op een hoeklocatie - aan 2 zijden. In tegenstelling tot een balkon kan een loggia worden aangesloten op een keuken, maar soms is dit ook verboden. De configuratie van dragende muren is van belang.
Lokale overheden stellen ook regels. In Moskou is het bijvoorbeeld onmogelijk om een loggia te combineren met een keuken, maar de sloop van een deel van de scheidingswand kan niet als een unie worden geïnterpreteerd.
Regelgevende instanties knijpen doorgaans een oogje dicht voor overtredingen bij de inrichting van loggia's/balkons, maar voor illegale aansluiting op het binnenland staat een zware boete.Dit wordt beschouwd als herontwikkeling: het veranderen van de configuratie van een woonruimte.
De definitie omvat het slopen/aanleggen van scheidingswanden en het veranderen van de breedte van deur-/raamopeningen. Het leggen en overbrengen van huishoudelijke communicatie, het installeren van leidingen heeft geen betrekking op herontwikkeling, maar dit is ook gereguleerd. In de technische documentatie is dit dezelfde herontwikkeling die moet worden vastgelegd.
Bij het verwijderen van alleen ramen en deuren (raam-deur-geheel) is alles relatief eenvoudig. Het kan worden vervangen en het is zelfs theoretisch mogelijk om het zonder te doen zonder onder de aandacht van de regelgevende instanties te komen. Het enige probleem is dat er zeer nauwkeurige berekeningen nodig zijn in de distributie van warmte en de behoefte daaraan.
Er kan ook sprake zijn van overtollig vocht, en dan krijgen de buren problemen met de afwerking. Soortgelijke ongemakken doen zich ook voor na het demonteren van de drempel van de loggia. Perfecte berekeningen helpen u onnodige aandacht te voorkomen. De eenvoudigste oplossing in alle opzichten zou een panoramische vouwdeur zijn tussen de keuken en de loggia. Het verkrijgen van toestemming zal relatief eenvoudig zijn.
Slechts zelden mag een vensterbankblok worden gesloopt, en alleen bewoners van monolithische huizen kunnen min of meer gemakkelijk het recht verkrijgen om het te slopen. Het kan in ieder geval geen kwaad om het te laten staan, omdat het veiliger is. Als je het verstandig gebruikt, neemt het geen ruimte weg, maar voegt het opties toe voor het inrichten van de keuken.
Eén van de voorwaarden die toezichthouders stellen is een doorschijnende deur/deuren tussen keuken en een loggia - voor een hogere gemiddelde binnentemperatuur.Bovendien moet, als het vensterbankblok wordt gesloopt, de deurconstructie de gehele opening bedekken. Het deursysteem moet scharnierend of glijdend zijn, maar de subtiliteit is dat het in de vorm van een accordeon of boek kan worden gemaakt.
Andere regels die relevant zijn bij de inrichting van loggia's in combinatie met keukens:
- vleugels moeten minimaal 30% van de beglazing beslaan;
- Vloerverwarming kan niet via een gemeenschappelijk verwarmingssysteem worden geleverd.
Voordat u een keuken en een loggia combineert, moet u toestemming verkrijgen van de lokale autoriteiten, bijvoorbeeld van de afdeling Architectuur. Indien de woonruimte zich op de begane grond bevindt, wordt de vergunning afgegeven door de Woninginspectie.
Het Bureau Technische Inventarisatie (BTI) werkt met vrijstaande woningen. U zult in ieder geval – vrijwel altijd – contact moeten opnemen met de BTI. Verschillende regio's hebben hun eigen beperkingen en verboden op het gebied van reparaties.
Er gelden vaak beperkingen voor de overdracht van communicatie.
Meestal niet een gasfornuis meenemen en batterij. Als er iets gebeurt, wordt een gasfornuis vervangen door een elektrisch fornuis en kan deze op de loggia worden geplaatst.
In het geval van een batterij kunt u hetzelfde doen. Als de batterij voor vloeibare koelvloeistof toch mag worden verplaatst, is een batterij-installatieproject nodig. Een specialist zal de haalbaarheid ervan bevestigen: de warmtecirculatie mag niet worden verstoord en er mag geen mogelijkheid zijn dat water in de leidingen bevriest.
De verplaatsing van de batterij wordt overeengekomen met de Woninginspectie. Het zal gemakkelijker zijn om een elektrische radiator te installeren en de waterverwarmingsbatterij achterwege te laten.
In veel gevallen is het verplaatsen van de gootsteen naar de loggia verboden.
Het volstaat om de loggia als woonwijk te ontwerpen en te isoleren, en daarna is het mogelijk om daar legaal een batterij en andere communicatie te plaatsen.
Stap voor stap kamers combineren
Er zijn 2 soorten combinaties van een loggia en een keuken: compleet - met demontage van het vensterbankblok, gedeeltelijk - zonder.
Elke combinatie begint met een project met de afmetingen van het pand ervoor en erna. Vervolgens nemen zij contact op met de BTI of een andere bevoegde instantie en wordt er een medewerker naar huis gestuurd. Vervolgens stellen ze een nieuw appartementenproject op.
Na de renovatie worden de oude en nieuwe plannen opgeleverd. Ze krijgen een bevestiging van het huisvestingsbureau (of een andere dienst van openbaar nut), het Ministerie van Noodsituaties, de technische supervisiedienst en de sanitaire en epidemiologische dienst.
Als volledige vrijheid van handelen wordt gegeven, ziet het werkalgoritme er als volgt uit:
- Beglazing van de loggia.
- Markering van technologische gaten. Deze laatste zijn bedoeld voor het leveren van koud en warm water, het aanleggen van verwarmingscircuits, het aanleggen van afvoerleidingen en het leggen van kabels. De kosten zijn afhankelijk van de nauwkeurigheid van de metingen, omdat het communicatiepatroon daarbij ingewikkelder kan worden.
- Installatie van hulpapparatuur.
- Slopen van vensterbankblok.
- Het vergroten van de opening tussen de keuken en de loggia.
- Het verwijderen van de drempel van de loggia.
- Batterijoverdracht. Communicatie leggen.
- Interne en externe isolatie van de loggia.
- Gevelafwerking.
Als de combinatie van een keuken en een loggia de ondersteunende structuren beïnvloedt, is een advies van de ontwikkelaar van het huisproject vereist.Bij het slopen van een vensterbankblok of scheidingswanden heeft u een thermische berekening en een conclusie over de veiligheid van het werk nodig.
De mate van afknelling van een horizontale plaat in een gebouw wordt altijd bepaald. Soms is demontage vanuit veiligheidsoogpunt onmogelijk, in sommige gevallen is het volkomen veilig, en soms is het nodig om veel geld uit te geven om het knellen van de plaat te versterken met extra structuren.
Je kunt de opening uitbreiden tot aan de dwarsbalk van gewapend beton, en als die er niet is en de muur niet dragend is, dan tot aan het plafond zelf.
Benodigde documenten in elke fase
Tijdens de voorbereiding en uitvoering van de herontwikkeling zullen er veel documentatie en bezoeken aan verschillende instellingen plaatsvinden.
Elk document dat het recht op woonruimte bevestigt, is vereist: een eigendomscertificaat van een appartement, een sociale huurovereenkomst, een uittreksel uit het rijksregister dat het eigendomsrecht bevestigt.
Daarnaast kunnen handelingen van gedeelde participatie of aanvaarding en overdracht van het appartement nodig zijn. Bij overdracht van gasapparatuur is een certificaat van de gasautoriteit vereist. Als er op uw woning een hypotheek rust, heeft u toestemming nodig van de bank. Ook heeft u voor het appartement een kentekenbewijs van de BTI nodig.
De belangrijkste documenten die nodig zijn bij het combineren:
- technisch ontwerp van combinatie;
- toestemming van de BTI, Sanitaire en Epidemiologische Dienst, Rijksregister, Staatsbrandinspectie, Interdepartementale Commissie, Architectenbureau;
- notulen van de algemene vergadering van huiseigenaren;
- akte van voltooide herontwikkeling.
Na de voorbereidende voorbereiding begint u met de ontwikkeling van het project. Neem hiervoor contact op met een ontwerpbureau met SRO-goedkeuring. Deze zelfde bedrijven kunnen volmachten afgeven aan werknemers.Zij behartigen uw belangen bij diverse instanties en diensten en u bespaart hierdoor tijd.
We zullen rekening moeten houden met de conclusie van de organisatie die het huis heeft gebouwd. Als het niet meer bestaat, zal een geautoriseerde deskundige organisatie het beoordelen. In dit stadium hangt veel af van de staat van het appartementencomplex.
Vervolgens wordt het project ontwikkeld, rekening houdend met de beperkingen in het technisch rapport. U dient een ontwerpbegeleidingsovereenkomst af te sluiten met de projectontwikkelaar.
Vervolgens stellen ze een aanvraag op voor de herontwikkeling van het publiek dienstencentrum. Voeg bovenstaande documenten toe en wacht op onderzoek door de Woninginspectie. Dit zal maximaal 1,5 maand duren.
Selecteer na een positief antwoord een bouwteam met SRO-goedkeuring en sluit met hen een arbeidsovereenkomst.
Tijdens de reparatieperiode is het volgende vereist:
- een logboek bijhouden van productiewerkzaamheden;
- toezicht houden op de voortgang van reparaties;
- wetten opstellen voor verborgen werkzaamheden.
Het is noodzakelijk om alle belangrijke handelingen te documenteren (handelen), tot aan het verwijderen van pleisterwerk bij het openen en het demonteren van de vloerbedekking. Ook als u plotseling zonder toestemming aan herontwikkeling doet, komen de betreffende handelingen van pas.
Na voltooiing van alle werkzaamheden moet u maximaal 10 dagen wachten voordat een woninginspecteur de juistheid van de herontwikkeling bevestigt. Om hem te laten verschijnen, vraagt u een handeling van voltooide herontwikkeling aan. Voeg kopieën bij van de overeenkomst met de bouworganisatie, hun SRO-certificaat, documenten voor verborgen werkzaamheden. De ontvangen handeling wordt bevestigd door de handtekeningen van de eigenaar van de vastgoed-, ontwerp- en bouworganisaties.
Neem vervolgens contact op met de BTI en presenteer de handeling om de nieuwe benodigde documenten te ontvangen. Een medewerker van BTI zal metingen verrichten, waarna alle wijzigingen in de technische documentatie worden doorgevoerd.
Inrichting van een keuken en een loggia in combinatie
De loggia in combinatie met de keuken heeft volledige isolatie nodig: muren, vloer, plafond en warme ramen met dubbele beglazing. Schuimplastic en minerale wol zijn geschikt als isolatie. Vaak gedaan vloerverwarmingssystemen, installeer convectoren.
Voor loggia's is de ideale thermische isolatielaag 30-50 mm. Buitenafwerking vanaf de straat met isolatie en extra isolatie van de naden zou geen pijn doen.
Niet-thermisch geleidende materialen zijn geschikt voor interieurdecoratie. Het is beter om geen steen, tegels of andere goede warmtegeleiders te gebruiken. Om vaker schoon te maken en schoon te houden, is het raadzaam om een vochtbestendige afwerking te kiezen. De opgetrokken scheidingswanden maken gebruik van een houten of metalen frame, gasblokken en lichtgewicht isolatie.
Gedetailleerde instructies voor het isoleren van een loggia kunt u lezen volgende materiaal.
Een gootsteen op de loggia is erg handig als het gaat om het uitbreiden van de keukenwerkruimte. Daarnaast kun je het vensterbankblok gebruiken als werktafel naast de gootsteen. Het zou leuk zijn om een eettafel op de loggia te hebben als andere oplossingen niet beschikbaar blijken te zijn.
Als keukentafel kunt u ook een tafelblad uitrusten dat aan een buitenmuur is bevestigd door er kinderstoelen aan toe te voegen. In een kleine/lage keuken is de loggia ruimte voor de koelkast.
Het kan nodig zijn om tijdelijk een deur te installeren voor het keurteken van de inspecteur - een dergelijke deur moet op de plattegrond staan. De medewerker heeft naast het persoonlijk bekijken ook een foto van deze deur nodig.
U moet voor het geval een deur kopen of speciale toestemming krijgen van lokale overheden, maar in het tweede geval zijn er geen garanties voor een succesvol resultaat.
Conclusies en nuttige video over het onderwerp
Voor- en nadelen van een keuken gecombineerd met een loggia, evenals ontwerpoplossingen:
Er zijn veel nuances over het aansluiten van een loggia en de isolatie ervan:
Het combineren van een loggia met een keuken is een moeilijke onderneming. Voordat u belangrijke acties onderneemt, is het de moeite waard om de geschatte kosten van materialen, communicatie en technologische problemen te berekenen.
Wat de tijd betreft, kan de maximale optie om het vensterbankblok te slopen en de opening te verbreden ongeveer een jaar duren, omdat er vaak problemen optreden bij het verkrijgen van vergunningen en het aanleggen van huishoudelijke netwerken. Houd rekening met de juridische component, zodat u geen boete hoeft te betalen en geld hoeft uit te geven aan het herstellen van de vorige configuratie van het pand.
Heeft u vragen? Stuur ze in via het formulier onder het artikel. Als je een loggia en een keuken hebt gecombineerd, schrijf er dan over. Vertel ons welke oplossingen u heeft geïmplementeerd en of het resultaat u bevalt. Uw ervaring kan nuttig zijn voor anderen.
